Как купить жилье в рассрочку

  • admin 


Рассрочка подходит тем клиентам, которые в данный момент не готовы отдать всю сумму за приобретения жилья, но они смогут это сделать в ближайшее время. В статье будут рассмотрены нюансы приобретения жилья в рассрочку.
Непременным условием приобретения квартиры в рассрочку является внесение первоначального взноса в размере половины суммы и более. А затем в течение установленного банком времени собственник выплачивает взнос в равных ежемесячных или ежеквартальных долях.

Для оформления рассрочки существуют некоторые условия:





• Подписание договора участия в долевом строительстве. Застройщик при этом предоставляет учредительные документы и сведения о строительстве недвижимости.
• Подписание договора купли – продажи с указанием технических характеристик жилья и условий рассрочки.

Возможна продажа квартиры в рассрочку на рынке вторичного жилья. Такую сделку можно совершить, соблюдая некоторые моменты:

  1. Внесение первоначального взноса в размере 50% и более.
  2. Остаток суммы нужно внести в течение года.
  3. Пока будущий собственник не внесет всю сумму до конца, жильё будет находиться в залоге у предыдущего хозяина.
  4. При внесении всей суммы оформляются документы на право собственности.

При составлении договора должны быть прописаны следующие моменты:
• Предмет договора
• Сроки платежа
• Сумма первоначального взноса
• График оплаты
• Процентная ставка

И вроде все понятно и ясно. Но покупка квартиры таким способом не пользуется популярностью? Да потому что смущает несколько факторов. Документы на квартиру должны быть проверены специалистами. Проблема еще и в том, что в течение срока оплаты квартира остается у предыдущего хозяина. Но при внесении всей суммы собственнику может быть отказано в регистрации жилья. И тогда суд, и тогда дополнительные расходы.

Оформить жильё в рассрочку в строящемся доме можно, но только после того, как пройдет проверка застройщика. Предстоит оформить следующие документы:
• Договор, поясняющий, в какие сроки жильё перейдет в собственность.
• Технические характеристики дома и квартиры.

Риски можно снизить, если:

  1. У застройщика есть разрешение на строительство.
  2. Вся соответствующая документация присутствует.
  3. Есть разрешения от местных властей.
  4. Есть документы на аренду или приобретение участка в собственность.
  5. Документы на контракты и инвестиции.
  6. Документы на все проекты.

Положительные и отрицательные стороны. Из плюсов стоит отметить:
• Не нужна справка о зарплате.
• Не требуется оформление страховки.
• Не потребуют всякие справки.

Есть и минусы:
• Брать рассрочку можно лишь тогда, когда есть уверенность уплаты в срок оставшейся суммы долга.
• Жильё в собственность можно оформить после окончательной уплаты суммы долга.
• После уплаты всей суммы, предыдущий хозяин может передумать с продажей. И тогда не избежать судебных издержек.
• Компания – застройщик может стать банкротом.

Покупая жильё в рассрочку, учитывайте эти нюансы, серьезно подходя к данному вопросу.