Как реализовать залоговую квартиру

  • admin 


Всегда, когда берешь кредит, стоит прежде подумать – сможешь ли его вернуть. Оформляешь ипотеку — рассчитай свои средства так, что бы после выплат по ипотеке, оставалась сумма для достойной жизни семьи.

Предпосылки, когда нужно договориться с кредитором.

Но бывают различные непредвиденные ситуации, когда ваше предприятие, на котором вы зарабатываете вдруг теряет заказ и вас отправляют в неоплачиваемый отпуск, либо изменилась экономическая ситуация в стране, и вы уже не в состоянии оплачивать вовремя свой кредит. Тогда возникает ситуация, когда нужно идти к кредитору и договариваться о реструктуризации долга или о кредитных «каникулах». Обычно кредитору не выгодно получить вместо денег вашу залоговую недвижимость. Поэтому кредитор идет на договоренности, что бы вы смогли восстановить свою платежеспособность.





Если банк обратился в суд.

Надо помнить, что банк имеет право обратиться в суд за отчуждением вашего залога, если вы трижды просрочили платежи в течение года. Процедура отчуждения вашей недвижимости через суд имеет срок вынесения решения до полу года. За это время вы продолжаете жить в своей квартире. При этом необходимо продолжить платежи, во избежание начисления штрафов и пени. Заблуждением является мнение, что если у вас малые дети и в залоге единственная квартира, в которой живете вы с детьми, то у вас ее не отберут. Обычно, суд выносит решение в пользу кредитора. При продаже залоговой недвижимости, кредитор пытается договориться с должником о цене, но если договориться не получается, то суд выносит решение о продаже недвижимости по цене 80%от независимой оценочной стоимости.

Порядок продажи залоговой квартиры.

Специальная государственная служба занимается продажей залоговой недвижимости. Если в результате торгов, недвижимость не продается, то к следующим торгам цену уменьшают на 15%. Если же опять продажа не происходит, то судебные исполнители оформляют недвижимость на баланс кредитору.

Для участия в торгах надо внести 5% от стоимости выставляемой недвижимости. Проигравшим участникам торгов, эти деньги возвращаются. Однако, в результате торгов стоимость может и возрасти. Приобретатель такой квартиры, может получить сюрприз в виде не выписавшихся малых детей или инвалида, и тогда очистка может затянуться довольно надолго. Поэтому, перед покупкой квартиры, надо получить данные о ней в соответствующем органе.

Если залог не продался на торгах, то дальнейшей продажей занимается банк. Эта квартира «висит» на балансе кредитной организации на убытках, поэтому ставится среднерыночная цена. Кроме того, банк сам проверяет ее на предпродажную юридическую очистку.

Как купить залоговую квартиру у банка.

Покупателю выгодно покупать недвижимость, пока она находится на балансе банка, так как можно выбрать квартиру нужной площади и в требуемом районе. Кроме того, для банка эти квартиры необходимо превратить в деньги и вернуть их на свой баланс. Поэтому, иногда, можно приобрести квартиру даже с 50% дисконтом.

Если должник самостоятельно находит Покупателя, то банк выдает должнику на три месяца разрешение о продаже залога. Вырученные деньги вносятся в банк в качестве погашения долга. Деньги, вырученные сверх суммы долга, остаются у должника.