Мошеннические схемы в недвижимости

  • admin 


Окрыленные счастьем от покупки квартиры, часто мы не вникаем во все нюансы договора. А зря. Аферисты на этом выигрывают. В погоне за большими и легкими деньгами мошенники приготовили множество уловок. Вот наиболее распространенные:

  1. Договор – кабала. Все просто: при продаже квартиры предпочтение отдаем малознакомой фирме с услугами по сниженным ценам. Сотрудники фирмы радушны и дружелюбны, обещают все продать быстро. И вот договор заключен. Работа идет, но варианты вам не подходят. Наконец, терпение лопнуло. Чтобы отказаться от договора, вы идете в офис. Но, сотрудники, ссылаясь на договор, уверяют, что квартиру нельзя продать без участия их фирмы в течение некоторого времени. А также если договор досрочно расторгнут, то придется выплатить 0,5% от продажи квартиры.
  2. Продажа воздуха. Вы приняли решение продавать квартиру без использования услуг риэлторов по причине высокой стоимости их услуг. В очередном печатном издании проскальзывают данные об организации, которая за сущие копейки продает базу данных собственников жилья,продают или сдают недвижимость. Купив эту базу, вы узнаете, что часть фамилий вымышленная, а часть жилья уже продана и сдана.
  3. А где задаток? Квартиру осмотрели, договорились о продаже, агент передал задаток продавцу. Продавец потратил деньги и от сделки отказался. Покупатель требует деньги, а агент не знает, что сказать. Но опытный риэлтор хранит задаток до конца сделки.
  4. Квартира с квартирантом. Квартира куплена, а через какое-то время заявляется временно выписанный жилец (отбывал наказание, лечился в психоневрологическом диспансере, состоял на воинской службе). Они имеют право в восстановлении регистрации на прежнее место жительства. Перед покупкой покупатель сам должен удостовериться в отсутствии прописанных жильцов.
  5. Продажа два раза. Аферисты готовят сразу два пакета одних и тех же документов. А затем в один день совершают сделку у нотариуса и в Госрегистрации. Но законной сделка является в последней инстанции.
  6. Везде свои люди. У не чистых на руку часто свои подставные люди в разных инстанциях. Кроме того, для такой крупной сделки может появиться подставной нотариус. В обход длинной очереди и ожидания получения документов, они могут предложить через «своих» ускорить процесс. Забрав ваши документы, они легко могут снять деньги в банке.
  7. Риэлтор и хозяин в одной упряжке. Такое может быть, когда риэлтор работает на себя, а не на агентство. Вы сняли жилье на длительный срок, заплатили и хозяину, и риэлтору. Но вскоре хозяин приходит и говорит, что ввиду обстоятельств он сдавать квартиру не будет. Как потом оказывается, комиссионные хозяин и риэлтор поделили. И такую процедуру они проводят каждый месяц.
    Остерегайтесь мошенников. Обращайтесь в проверенные агентства, хоть и придется переплатить. Никому не доверяйте оригиналы документов. А перед сделкой тщательно читайте документы и все сто раз взвесьте перед принятием решения.