Порядок обмена квартиры

  • admin 


Как обменять квартиру? С чего начать? Можно ли обменять квартиру без продажи? Ответы на эти и другие вопросы будут даны в статье.

Жизненные обстоятельства порой складываются таким образом, что квартиру нужно именно обменять, а не продать. Есть несколько вариантов, как осуществить обмен: через куплю-продажу, трейд-ин, обмен. Чтобы сделка состоялась, требуется сбор документов и определенный алгоритм действий. А какой из способов выбрать, каждый решит сам для себя.





При обмене собственники передают жилье взамен другого жилья. Можно обменять сельский дом на городскую квартиру, многоквартирное помещение на несколько однокомнатных, обменять большую площадь на меньшую, а также обменять жилье в разных городах.

К минусам обмена относятся такие факторы:

  • тяжело найти хороший вариант;
  • несовпадение мнений участников сделки;

Но есть и плюсы:

  • улучаются условия проживания при сравнительно небольших вложениях;

Если при составлении договора не указывается стоимость жилья, то обмен будет считаться равноценным.

Обмен посредством купли – продажи осуществляется следующим образом:

  • владелец отчуждает свое жилье;
  • а покупатель в тот момент приобретает это жилье;

Иногда может потребоваться задаток. Среди отрицательных моментов можно выделить следующие:

  • нужно оформлять сразу две сделки
  • два раза приходится платить две госпошлины
  • прямая зависимость от инфляции

Но сделку можно совершить быстрее, легче найти покупателя.

Обмен вторичного жилья на на недвижимость только что построеннуюимеет название трейд-ин. Сразу проводятся две сделки, независимые в юридическом отношении. Но сделки могут срываться. В новостройку не всегда сразу можно заселиться. А также для экстренной продажи иногда себестоимость жилья выставляется по низкой цене.

К положительным моментам трейд-ин относятся такие как экономия времени и финансов.

При равноценном обмене порядок действий такой:

  1. Запрос данных из ЕГРН.
  2. Должны быть сделаны выписки из лицевых счетов.
  3. Взять выписки о ликвидации долгов за коммунальную задолженность.
  4. Должны быть написаны расписки о том, что жилье устраивает обе стороны.
  5. Затем составляется договор.

Возможен также обмен квартиры, находящейся в ипотеке. Но нужно согласие банка на такую сделку. Сразу оформляется два договора. Обмен ипотечного жилья происходит только через куплю – продажу.

Каким образом обменять жилье – выбор каждого. В любом случае важно правильно оформить все документы, учесть мнения и желания сторон.