Продажа домов



Если производится покупка любого дома, то стоит посмотреть, на то, из чего он сделан, что бы оценить срок его эксплуатации в качестве жилья. Первое, на что стоит обратить внимание, это основание дома. Их бывают несколько видов: свайное основание, сухая отсыпка и бетонный фундамент.

Свайное основание является самым надежным и долговечным, вне зависимости от типа почвы, если конечно использовались сваи бетонные, а не деревянные, как в некоторых очень старых деревянных домах.





Бетонный фундамент. Его существует множество видов, таких как ленточный, плитный, плавающий, мелкозаглубленный. В сущности кроме плитного, суть у них одна – бетонное основание, углубленное в землю, на которое ставится цоколь. На плитном(если используется монолитно-железобетонная плита), цоколя может и не быть. При выборе дома стоит обратить внимание на состояние цоколя. Если с фундаментом все в порядке, если он сделан правильно и подходит к типу стен дома (а от того, из чего сделаны стены зависит и вид и тип фундамента), то на цоколе не будет трещин. Если есть трещины, то значит в данном месте фундамент дал усадку, что в последствии может грозить большими проблемами, вплоть до частичного разрушения строения.

Сухая отсыпка или без фундаментный способ строительства используется только для возведения временных или не жилых построек. Для постоянного проживания, помещение построенное без фундамента не годится. Оно придет в негодность за очень короткое время.





Теперь о типах стен: бывают стены деревянные, бывают каменные.

Дом с деревянными стенами лучше сохраняет тепло, но деревянные стены менее долговечные, чем каменные и еще имеют неприятную особенность немного «гулять» на 1-1,5 см при смене сезонов, из-за чего страдает внутренняя отделка, на стыках стен. Деревянный дом построенный каркасным или щитовым методом прослужит до 30 лет, дом сделанный технологией сруба до 80 лет, брусовый дом простоит до 50 лет. Эти сроки указанны очень приблизительно, так-как все очень зависит от климатической зоны и пород дерева применявшихся при строительстве. При влажном и теплом климате ухудшение состояния дома будет заметно быстрее, чем при прохладном и сухом.

Дом кирпичной застройки прослужит очень долго. Если он сделан из качественных материалов и без нарушения технологии, то и 300 лет для него не предел. Только нужно быть в курсе, что сплошной кирпичной стены не бывает. При строительстве между двумя слоями кирпичей есть пустоты, заполненные каким либо утеплителем (зачастую шлаком). Это не только дает экономию в строительстве, но и помогает уменьшить теплопроводность стен дома, что в свою очередь способствует сохранению тепла. При покупке подобного дома нужно обязательно смотреть на состояние стен, состояние раствора между кирпичами (если осыпается, значит строители сильно экономили на цементе и строили, так называемый, песочный домик), состояние самой кирпичной кладки – нет ли длинных и широких трещин между кирпичами, по направлению от цоколя до крыши.

Если есть, то это признак того, что смещен фундамент и есть кривизна, которая в последствии может привести к обрушению части стены. Желательно так же осмотреть или даже измерять углы схождения стен и отношения кривизны стен к земле. Если они более чем на 5 градусов отличаются от 90, то у этого дома есть проблемы. Данный вид проблем конечно не критичен, но тоже будет иметь свое значение при эксплуатации дома. К примеру расстановка мебели, а конкретно углы между расставленной мебелью и стенами.

Что касательно домов созданных с использованием эксперементальных материалов, то об их долговечности судить пока рано. Время покажет.