Продажа квартир (вторичное жилье)



Покупка квартиры или дома — очень важное и ответственное событие, поэтому необходимо не только правильно выбрать недвижимость, но и грамотно оформить. Сделать это можно самостоятельно или с помощью юристов. Услуги квалифицированного юриста достаточно дороги, а разобраться в тонкостях оформления покупки недвижимости не сложно.

Как выбрать квартиру или дом

Выбор жилья должен быть основан на нескольких аспектах:
  • Подходящий район;
  • Стоимость;
  • Жилая площадь;
  • Отсутствие проживающих.
Если с первыми пунктами все понятно, то вопрос о предыдущем владельце необходимо изучить внимательно. В продающемся доме или квартире не должно быть зарегистрированных людей. Об этом продавец должен предоставить вам свежую справку с МФЦ или управляющей компании. Также за недвижимостью не должно быть долгов по коммунальным платежам. Об этом также предоставляется справка перед сделкой купли-продажи. Квартира не должна быть в залоге или в ипотечном кредите. Если приобретается дом или квартира, находящаяся в ипотеке, то от банка должно быть разрешение.

Оформление сделки по купле – продажи

Покупка квартиры, дома или комнаты сегодня осуществляется при составлении договора купли-продажи недвижимости. Договор можно составить самостоятельно, указав в нем:
  • Паспортные данные продавца и покупателя;
  • Сведения о квартире;
  • Сумму сделки;
  • Особые отметки при необходимости.

Пример заявления можно получить в Интернете, где находится много образцов в открытом доступе. Составлять договор необходимо в присутствии обеих сторон.

Если недвижимость продается, а жильцы еще не съехали, то в договоре указывается дата, до которой прежним хозяевам необходимо освободить жилое помещение и вывести все свои вещи.





Процесс оформления покупки

После составления и подписания договора, покупатель и продавец должны оформить сделку через МФЦ — многофункциональный центр.

Для этого необходимо подать:
  • Заявление (составляется сотрудником МФЦ)
  • Паспорта;
  • Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
  • Квитанцию госпошлины.

Обязательно личное присутствие всех участников сделки. Если продавец находиться в браке, то должно быть нотариально заверенное согласие мужа или жены.

После подачи документов через 14 дней новый владелец получит в МФЦ выписку из ЕГРН, которая будет свидетельствовать о том, что теперь он владелец недвижимости.

Денежные средства передаются от покупателя продавцу, как правило, после составления договора. Можно это сделать через банковскую ячейку, наличными или перевести на счет в банке.

На что обратить внимание

Каждый покупатель недвижимости не хочет попасть в сети мошенников и остаться без денег и жилья. Поэтому покупку квартиры или дома нужно осуществлять согласно законодательству. Обратите внимание, что несовершеннолетние дети, зарегистрированные в доме или квартире, не могут остаться на улице. Чтобы не было проблем, необходимо согласие с отдела органов опеки о продаже недвижимости. Продавец должен снять с регистрации всех членов семьи до заключения сделок.

Также обязательно согласие жены или мужа, так как в противном случае в любой момент они могут оспорить законность продажи квартиры.

Многие продавцы хотят сэкономить на налогах, поэтому предлагают указать с договоре сумму ниже, чем реальная цена квартиры или дома. Соглашаться на эти уступки можно, если точно уверены в честности продавца. В некоторых случаях продавцы или покупатели через некоторое время подают заявление в суд на признание сделки недействительной, но через суд вернуть можно только ту сумму, которая прописана в договоре продажи недвижимости.