Схема приватизации служебного жилья

  • admin 


Какая недвижимость является служебной?

Служебным жильём считаются помещения, которые принадлежат какому-либо учреждению или компании, и эта жилая площадь была предоставлена сотруднику для проживания. Как правило, жилое помещение предоставляется временно на период работы или пока сотрудник не приобретёт своё собственное жильё. Служебное жильё находиться в фонде учреждения или компании. Предоставляется оно на условиях договора между обеими сторонами. Арендатор этого служебного жилья может расторгнуть договор на аренду в любой момент, а вот наниматель (владелец жилого помещения) может его аннулировать исключительно через суд, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации.





Срок действия договора аренды служебного помещения заканчивается в момент увольнения работника. Он обязан освободить занимаемую жилую площадь после увольнения в срок, который указывается в договоре аренды. При освобождении служебного жилья альтернативное жильё не предоставляется, за исключением следующих категорий людей:

  1. Военнослужащий войск РФ.
  2. Сотрудник внутренних органов РФ или ФСБ.
  3. Пенсионер.
  4. Человек, который получил инвалидность, являясь работником данного предприятия, и виновность за это возложена на нанимателя.

Всегда существовал миф, о возможном приватизации жилья предоставленного нанимателем. Жилищный кодекс РФ не описывает процедуру приватизации. Однако в законе РФ чётко указано, что помещения предоставленные работнику нанимателем для временного проживания приватизации не подлежат.

Как известно, законы РФ имеют брешь!
Законы России не безупречны. В том же законе указано, что служебное жилое помещение может быть передано собственником по его личному усмотрению. Получается, что инициатором приватизации должен выступать собственник (то есть владелец служебного жилья). Вдобавок к этому, единого правила по приватизации для всех регионов России не существует. Правила перевода жилого помещения для приватизации регион устанавливает самостоятельно.

Первое, что необходимо выполнить предприятием или компанией для приватизации жилья — это изменить его статус. Только с этого момента можно стать его владельцем. Однако, что бы стать собственником бывшего служебного жилья потребуется пройти немало испытаний и трудностей. Даже последние этапы по заключению сделки с жилой площадью могут оказаться, не предсказуемы, и существует вероятность остаться без жилой недвижимости.